公共基础知识之市场竞争(3)

　　6.房地产市场

　　(1)房地产市场的内容。房地产市场实际上包括两个方面的内容：

　　一是房产市场。房产市场是住房的买卖、转让、出租、抵押等交换关系和交换场所的总称。在城市，住房建设用地占城市用地的比重很大，住房作为劳动产品又是重要的生活资料，所以房产市场也是商品市场。我国目前房产市场的经营对象主要是写字楼和住宅。明确房产产权和房产的商品化，是建立房产市场的两个基本前提。

　　二是地产市场。地产市场也叫土地市场，它是指对土地的买卖、转让、出租、抵押等交换关系和交换场所的总称。土地市场同一般商品市场相比，既有共性，又有特性。一般商品流通是所有权的流通;土地市场上是土地使用权的流转，承认土地使用权的有偿转让，但国家或集体并不放弃土地所有权，而且土地使用权的流转被限制在一定期限内，不可以一次购买而永久使用。

　　房产和地产既有区别又有联系，表现在：房屋是劳动的产品，而土地是一种自然资源;房产经营属于流通领域，土地开发则属于生产领域;房产市场的交易包括所有权与使用权两方面的转让，而地产市场的交易仅以转让使用权为限。

　　由于房产和地产密切联系，所以人们通常将它们总称为房地产市场。

　　(2)我国房地产市场的特征。多种经济成分和多种经营方式并存，公有制经济始终居主导地位。全民所有制房地产企业固定资产多，实力雄厚，尤其是地产业，国家把城市土地的支配权交给地方政府或委托代理单位，因而只有它们才有权将土地租给企业或个人使用。集体的房地产企业资金来源广，经营灵活;个体经济拾遗补缺。它们都是房地产市场上不可缺少的组成部分。

　　三、竞争与垄断

　　(一)完全竞争市场

　　完全竞争市场必须具备以下四个特征：

　　1.买者卖者饱和

　　市场买卖双方的人数很多，多到任一买者或卖者都无法影响市场供求形成的均衡价格，即每一买者或卖者都面对既定的市场价格，是市场价格的接受者。

　　2.产品没有差别

　　交易对象都是同质的标准化产品.没有任何差异，因而成本相同，可以做到一物一价。

　　3.要素自由流动

　　要素可以自由流动，进出市场没有障碍。在短期内，变动投入可以自由地从一个行业转到另一个行业，但企业数目和规模不变。在长期中，所有投入都可以变动，因而同一行业的企业数目和规模也可以变动。

　　4.市场的信息完全畅通

　　这个条件即在说明买卖双方皆拥有完整的市场信息，知道所考察的产品的特性与市场的价格以及在何处可以买到。而且，没有任何一一位买者愿意以高于市场的价格来购买，也没有任何一位生产者愿意以低于市场的价格卖出。

　　严格地说，只有同时具备上述条件，才能形成完全竞争市场。显然，在现实经济中，很难找到完全符合上述特征的市场。虽然完全竞争的市场结构在经济中很少存在，但它却是我们分析其他一切市场结构的基础。同时，在经济学中，完全竞争市场被认为是经济效率最高的市场。

　　(二)不完全竞争市场

　　相对于完全竞争市场，不完全竞争市场是除完全竞争市场之外的带有一定垄断因素的市场。

　　1.完全垄断市场

　　(I)完全垄断市场的含义及形成条件。完全垄断市场是指整个行业只有唯一供给者的市场结构。其形成条件包括：

　　①政府垄断。即政府凭借其特殊地位，为了实现特定的经济目的，而对某一行业实行完全垄断。

　　②对某些特殊的原材料的单独控制而形成的对这些资源和产品的完全垄断。

　　③对某些产品的专利权形成的完全垄断。如果一个企业拥有生产某种产品的技术专利权，那么，它就可以在一定时期内对这一产品进行完全垄断。

　　④自然垄断。当行业只有一家企业能够有效率地进行生产，或者当一个企业能以低于两个或更多企业的成本为整个市场供给一种产品时，这个行业就是自然垄断。自然垄断和规模经济有着密切的关系。所谓规模经济，就是企业或厂商的平均总成本会随着产量扩大而不断下降。

　　(2)完全垄断市场的特征。完全垄断市场是与完全竞争市场完全相反的一种市场，有以下四个基本特征：

　　企业就是行业。完全垄断行业只有一个企业，它提供整个行业的产品，因此，企业与行业合二为

　　一，企业就是行业。

　　产品不能替代。完全垄断企业所捉供的产品，是没有合适替代品的独特性产品，与其他产品的需求交叉弹性趋于零。因此，它不受任何竞争者的威胁。

　　独自决定价格。完全垄断企业不是价格的接受者，而是价格的制定者，它可以根据既定的市场需

　　求，以较高的价格销售较少的产量。

　　存在进入障碍。与完全竞争市场不同，完全垄断市场存在进入障碍，其他企业难以参与竞争。

　　(3)完全垄断市场的差别价格。差别价格又称价格歧视，是指企业为了获取更大的利润，对同一产品规定的不同价格。价格歧视一般可分为三级。

　　一级价格歧视：指企业对每一单位产品都按照消费者所愿支付的最高价格出售，一级价格歧视也被称作完全价格歧视。

　　二级价格歧视：指按不同价格出售不同单位产量，但每个购买相同数量的购买者支付的价格相同。

　　三级价格歧视：建、Z在不同需求价格弹性的基础上。消费者分为具有不同需求价格弹性的两组或更多组，分别对各组消费者收取不同的价格。

　　实行价格歧视的基本条件是：

　　第一，必须有可能根据不同的需求价格弹性划分为两组或两组以上的不同购买者。第二，市场必须是能够有效隔离开的。

　　完全垄断市场的特征.决定市场成交价格是最高的。成交数量是最少的。通常存在超额利润。社会福利损失最大。特别是，完全垄断企业还能通过差别价格攫取超过统一定价的垄断利润。只有完全

　　垄断市场才能实行差别价格，否则，竞争者会以竞争价格来破坏差别价格。