2016年政法干警民法学指导之各种相邻关系

　　1.相邻的通行关系。

　　不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要便利。相邻一方的建筑物或土地，处于邻人的土地包围之中，非经过邻人土地不能到达公用通道，或者虽有其他通道但需要较高的费用或十分不便的，可以通过邻人的土地以到达公用通道。但通行人在选择道路时，应当选择最必要、损失最少的路线，如只需小道即可，就不得开辟大道;能够在荒地上开辟道路，就不得在耕地上开辟。通行人应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当予以赔偿。

　　历史上形成的通道，土地所有人或土地使用人无权任意堵塞或者改道，以免妨碍邻人通行。如果确实需要改道，应取得邻人的同意。

　　2. 相邻管线安设关系。

　　相邻人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。但相邻人应当选择损害最小的地点及方法安设，相邻人还应对所占土地及施工造成的损失给予补偿，并于事后清理现场。

　　3.相邻防险、排污关系。

　　相邻一方在挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全，不得使邻地的地基受到危害，不得使邻地的建筑物受到危害;相邻一方的建筑物有倾倒的危险，威胁邻人的生命、财产安全时，相邻一方应当采取预防措施，如加固、拆除;相邻一方堆放易燃、易爆、剧毒、放射、恶臭物品时，应当与邻地建筑物保持一定距离，或者采取预防措施和安全装置。相邻他方在对方未尽此义务的情况下，有权要求排除妨害，赔偿损失。

　　相邻人，尤其是化工企业、事业单位，在生产、研究过程中，不得违反国家规定弃置固体废弃物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质，相邻他方对超标排放。有权要求相邻人排除妨害，即按国家的规定的排放标准排放、治理，而且对造成的损害还有权要求赔偿。

　　4. 相邻用水、流水、截水、排水关系。

　　相邻人应当尊重水的自然流向，在需要改变流向并影响相邻他方用水时，应征得他方的同意，并对由此造成的损失给予适当补偿。为了灌溉土地，需要改变提高上游水位的、建筑水坝，必须附着于对岸时，对岸的土地所有人或者使用人应当允许;如果对岸的土地的所有人或使用人也使用水坝及其他设施时，应按受益的大小，分担费用。

　　自然流水经过地的所有人或使用人都可以使用流水，但应当共同协商、合理分配使用。如果来自高地段的自然流水，常为低地段的所有人或者使用人使用，即使高地段所有人或者使用人也需要此水，也不得全部堵截，断绝低地段的用水，以免给低地段的所有人或者使用人造成损失。低地段的所有人或者使用人应当允许高地段的自然流水流经其地，不得擅自筑坝堵截，影响高地段的排水。

　　相邻一方在为房屋设置管、槽或者其他装置时，不得时房屋雨水直接注泻于邻人建筑物或者土地上。