房贷提前还款大幅增加

中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办今天举行的新闻发布会上表示，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

提前还款的步骤

1、提前还贷是需要提前7-30日，提出书面的申请，并约定好还款的日期。

2、按照和银行约定好的日期，持有效身份证以及银行签订的贷款合同，到银行填写提前还贷申请表格和协议。

3、按照银行的要求把所需要还贷的款项都存进账户中，由银行来自行扣款。

提前还款的两种情况

1、全部提前还款。

借款人将剩余未还款的欠款一次性全部还清，银行扣款成功之后，借款人与银行的贷款关系就可以终止了，所以贷款利息会计算到用户还清欠款当天为止。

2、部分提前还款。

部分提前还款就是借款人将剩余未还款本金提前偿还的一部分，借款人还了一部分欠款之后，剩余未结清的欠款会重新计算利率，直到借款人将贷款本息全部还清为止。

个人房贷怎么查询

1、电话查询：通过拨打贷款银行的电话号码，然后根据语音提示，输入对应的数字，就可以查询到个人房贷情况。这样的情况下，只需要按照贷款银行电话指导进行操作即可，或者转入人工。

2、客户端查询：个人可以下载并且注册一个贷款银行的APP，在这个APP中，使用贷款人的身份信息进行注册，然后就可以一目了然地看到自己的个人房贷情况。

3、柜台查询：这也是比较传统的一种查询方式，贷款人可以携带身份证明资料，然后到贷款的网点银行柜台，进行访问，向柜台人员询问自己的个人房贷情况。

房贷逾期多久会影响征信

房贷逾期三天以上就会影响到个人征信。不管是申办信用卡还是房贷，在产生逾期之后都有一个过渡阶段，只要申请者在还款期内还款就不会对个人征信产生影响。多数银行对房贷业务的宽限阶段为三天，换句话说，房贷申请者需要在还款日期满后三天之内将当月借款结清，不然就会影响到个人征信。