央行谈提前还房贷：支持变更或置换

中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办今天举行的新闻发布会上表示，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

提前还房贷的步骤是什么

提前还房贷可以选择缩短贷款年限，也可以选择减少月供，还款人可根据自己的实际情况选择，在提前还清部分房贷后，可向银行说明后续的还款计划，然后银行根据规定让还款人签订一份新的合同。

等价本金的抵押贷款前期偿还的本金比例较大，如果提前还贷，那么所支付的利息支出就少了。因此选择这种还款方式的贷款人在手中资金多时，可以适当地选择提前还贷，但提前还贷不是想要还就能还清的，必须通过银行审批。

提前还房贷的步骤：

1、提前预约，就是向银行说要提前还贷，然后等对方审核;

2、银行审批通过后，会让贷款人到柜台缴纳相关资料，签订协议;

3、约定扣款日期，贷款人将资金存入还款卡内，银行在约定日期扣款。

房贷一直不放款可以退房吗

房贷要是一直办不下来的话，客户在权衡考虑之后，的确可以选择放弃，然后找开发商申请退房退回首付款。但是，如果房贷办不下来的原因在自己身上的话，那找开发商终止合同就需要承担一定的违约责任，开发商可能不会退还全部费用，会扣除一部分作为违约金。

因此，如果房贷还有办下来的希望，就不要轻易放弃。比如房贷被拒，只是因为负债率较高的，那就先想办法将名下债务给还清或者先还一部分，等个人负债率降低了之后再重新去申请房贷。

银行房贷审批通过多久放款

房贷在银行审批通过后，一般1-2个星期就可以完成放款。但是如果遇到银行资金比较紧张的情况，房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人，如较长时间未放款，建议联系客服查询放款进度。

房贷审批进度如何得知

1、电话咨询：直接打房贷经办银行的服务热线，通过人工服务与“0”键连接，向客服人员申请查询。在客户服务人员核实客户身份信息后，将立即为客户提供查询结果。

2、网银/手机银行查询：您可以从个人网银或手机银行账户页面上找到自己申请的住房贷款申请，通过贷款申请进度查询功能查询到贷款申请进度。

3、网点查询：假如工作地点附近有房贷经办银行的线下营业网点，那客户可以带身份证去网点，到柜台找工作人员提出查询申请。